Выбор компании для строительства каркасного дома.

Если вы читаете эту статью – вполне вероятно, что вы отбросили вторичный рынок частных жилых домов и даже обзавелись землей, на которой и будет строиться каркасный дом вашей мечты. И если вы отдали предпочтение модной и популярной на сегодняшний день технологии строительства каркасного дома, выбрать компанию, которая сумеет воплотить мечту в жизнь, далеко не так просто. Мы разберемся с выбором строительных компаний, выбором каркасного дома и ответим на самые животрепещущие вопросы.

Встречаем по одежке

Первым делом практически каждый современный клиент разыскивает компанию-исполнителя в сети интернет. На ресурсе вы должны отыскать:

• Портфолио – фотографии построенных объектов, возможно, отзывы клиентов.
• Прейскурант.
• Информацию об оказываемых услугах.

Избегайте подрядчиков, которые только-только начинают заниматься строительством домов по каркасной технологии, поскольку именно ваш дом и станет их «черновиком», где рабочие будут действовать методом проб и ошибок. Строительство каркасных домов в Москве предлагает множество фирм, однако так как оно весьма сильно отличается от классического, чаще всего компании, работающие в этой сфере, специализируются сугубо на возведении каркасных домов, работая лишь в этой сфере.

Договариваемся с частными подрядчиками:

Строительство дома, хоть и каркасного – серьезный проект, который растянется уж точно не на один день. Если есть возможность, заключите договор, чтобы подтвердить ваши отношения документально. Стоит заметить, что далеко не каждый бригадир (вполне вероятно, что работать вам придется не с сертифицированной фирмой, а с бригадой вольного найма) будет подписывать с вами какие-то бумаги, но это не значит, что вы имеете дело с мошенниками.

Вопросы, которым нужно уделить особое внимание:

• Дома нередко строят за городом, и рабочие проживают на участке – обсудите, где они будут жить, и кто это будет оплачивать.
• Принципиально важный вопрос – присутствие бригадира на объекте. Будет ли он контролировать работу постоянно или появляться эпизодически?
• Сроки. За несоблюдение сроков без договора взыскать неустойку практически невозможно, посему ориентировочные даты сдачи объекта и погрешность обсуждается заранее.
• Закупка и доставка стройматериалов. Если у вас нет времени заниматься этим лично – можно делегировать эту задачу строителям, однако вы должны быть абсолютно уверенными в их честности.
• На стройке встречается всякое и нередко стройматериалы и инструмент в силу каких-либо обстоятельств оказываются больше не пригодны к использованию. Кто будет нести за это ответственность?

О деньгах:

Если вы работаете без договора, старайтесь не давать предоплаты, платите только за уже сделанную работу. Бригадиры, прорабы и даже простые рабочие непременно попытаются вытянуть из владельца объекта деньги вперед. Делать этого не стоит, поскольку:

• Теряется мотивация к работе.
• В случае возникновения претензий предоплату никто не вернет.

Желательно выбрать одного человека, с которым вы будете расплачиваться, а именно он будет распределять средства между строителями. Чаще всего – это бригадир. Если вы сотрудничаете со строительной компанией, с которой был подписан договор, предоплата обязательна. Предоплата покрывает расходы подрядчиков на стройматериал, постоплата проходит как оплата труда строителей. Все цифры отображены в договоре.

Сотрудничаем с фирмой:

При сотрудничестве с фирмой работы исполняются по, чаще всего, типовому проекту, без вашего контроля и в четко оговоренные сроки. Бригада, работающая на компанию, отличается от вольнонаемных строителей не только стоимостью предоставляемых услуг – в офисе подписывается договор, в котором отображена конечная стоимость проекта и сроки его исполнения. Также вы можете ознакомиться с техническим заданием, которое разрабатывается индивидуально для каждого заказчика, и здесь прописываются все тонкости, вплоть до оттенка деревянных панелей, которыми будет облицован фасад. Выделите время и посетите объект, на котором уже ведутся работы по каркасному строительству. При наличии минимального опыта, сможете оценить профессионализм сотрудников и скорость работы.

Заключаем договор:

Чаще всего в компаниях, которые занимаются каркасным строительством, договоры имеют типовую форму. В них приписываются сроки исполнения, ответственность, форс-мажор (не всегда), обязанности компании и клиента.

Особое внимание рекомендуем обратить на смету – здесь прописывается стоимость всех материалов и стоимость работ. Если подрядчик не вкладывается в смету – ответственность может быть прописана в договоре. Заметим, что все, что не прописано в договоре, выполняется на усмотрение исполнителя.

Гарантия и проект:

Так как дом вы строите не на один и не на два года, тем более по пока еще экзотической в нашей стране каркасной технологии, солидные фирмы берут на себя гарантийные обязательства. Чаще всего, сроки варьируются от 5 до 20 лет.

Каркасно-щитовые дома часто строятся по типовым проектам, однако на усмотрение клиента в проект могут быть внесены доработки. Достаточно часто проект солидные компании предлагают за символическую плату или берут деньги лишь за внесение изменений в него, однако в некоторых случаях за проект придется заплатить.